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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

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央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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看房要摇号?北京中介承诺:每套房每周带看不超过2组

作者:shonly   发布于 2022-05-15   阅读( )  

  2月1日,一份《关于稳定首都房地产市场的承诺书》在业内流传,其中有一条规定格外醒目,“降低热点区域看房频次,每套房屋每周带客户看房不超过2组”。

  据业内人士表示,该消息属实。另据地产壹线了解,关于“看房频次”的计算方式是,对于房源委托挂牌出售的店,带看规定是每周两组。

  如果一套房源在多个品牌的门店都进行了挂牌,如贝壳、我爱我家、麦田三家,可带看次数就是2×3,即6组。神算天师

  值得一提的是,去年疫情期间,北京市住建委规定,在确保疫情防控的基础上,允许经审查的房屋中介进入社区有序开展业务,原则上,一家中介机构在一个小区只能有一名经纪人进入。

  即,一个小区在一个品牌中介中只能有一个门店负责,具体来看就是,如果在房源未挂牌的门店带看,需要联系房源挂牌门店的房源管理人。计算最终带看数据时,由房源管理人统一收口。

  对于带看组数的规定,也有业内人士表示,“其实很难核验”。首先“一组”客户的判定标准不一,可以是一户人,也可以是两户人,一般组是按照客户计算,但具体到政策执行还是有可操作空间。

  另外,有中介机构表示,对于看房频次的核验需要中介公司和经纪人共同维护数据,如果经纪人不上传带看数据,很难统计房源带看。而且由于对带看数据进行限制,未来也会加剧购房者恐慌情绪,推高看房成交比。

  近期,北京市区住建部门多次约谈房地产中介机构,提出“四不得”,一是不得渲染、炒作房屋成交信息;二是不得鼓动引导出售方随意提高报价;三是不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章;四是不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

  本就是“敏感”行业,被约谈后,中介们自然惴惴不安,最直观的表现是,自1月26日起,贝壳北京区域,不再显示每天交易量及每个小区历史成交价格,随后不久,我爱我家北京也下架了历史成交功能。

  尽管北京的调控政策一直堪称全国最严厉,但在2020年,尤其是12月份,北京房价还是出现显著上涨。2020年12月北京新建住宅网签6681套,环比上涨13.8%;二手住宅网签20944套,环比上涨21.3%,均创下2017年“3·17新政”调控以来的月度新高。

  根据国家统计局数据,北京二手房价在2016年涨幅达到最高点后,持续阴跌三年,累计下跌5.8%。

  这不仅是因为北京出台了多项调控政策,包括“认房又认贷”的二套认定标准,根据公积金缴存年限,降低公积金贷款比例,同时,还出让了大量限竞房和共有产权性质土地,加大了市场供应。

  不过,2020年房价逆转下行趋势,一年涨了9.1%,超越了2016年。尤其有大量优质学区聚集的海淀区,我爱我家的数据显示,与2019年相比,2020年海淀区均价上涨3.9%。但就真实看房体验来看,一些客多房少的学区房涨幅20%-30%非常普遍。

  对此,官方给出的解释是,一方面是2021年9月入学适龄儿童数量较往年有增多。自2013年“二胎”政策放开,2014年我市新生儿出生率比上一年增加了10%以上。而2021年正好是这波新生儿的入学年份;另一方面,突发的疫情,让一些原计划在国外入学的孩子,转而回到国内上学。